北京法学会不动产法研究会理事王玉臣表示,小区在公共区域安装设备通常是物业公司通过收取租金或合作运营的方式获得收益。一般情况下,物业公司和居民签订物业服务合同时,便会在条款中约定物业公司对公共区域的管理。如果合同中规定物业可利用公共区域开展经营活动,物业公司就无需再征集业主的意见。但是,如果合同中没有约定,物业公司需要征得业主同意后才可以引入。
根据《中华人民共和国民法典》第九百四十三条规定,物业服务人应当定期将服务的事项、负责人员、质量要求、收费项目、收费标准、履行情况,以及维修资金使用情况、业主共有部分的经营与收益情况等以合理方式向业主公开并向业主大会、业主委员会报告。“业主享有知情权,对于小区这些自助设备获得的收益,业主可以据此要求物业定期向业主公开6163银河net下载,主动接受业主监督。”王玉臣说。
王玉臣介绍,这个合理成本是指正常的运营成本,如人力成本、税费成本等,而业主有权要求物业公司公开这些收支明细。“一般来说,物业公司应当主动进行公示。如果物业公司不主动公示,业主可以通过书面方式提出公开申请,要求物业公司进行公示。”他说,如果物业公司不予公开,业主可以向相关主管部门进行投诉。如果小区成立了业主委员会,要发挥好业委会的力量。业委会作为业主的代表,可以在物业日常管理活动过程中加强沟通和监管,了解小区公共区域设备的投放程序、日常运营、费用收取等情况,维护全体业主的权益。
记者走访时发现,不同小区使用的直饮水机厂商有所不同。直饮水机上都张贴有厂家的营业执照、第三方机构出具的检测报告、从业人员的健康证等信息。记者注意到,有些小区会附上维护检测表,有些小区则没有。甚至,有些小区会将滤芯更换时间进行告知6163银河net下载,也有小区并未告知。其中,一小区饮水机上张贴的维护检测表已经发黄,字迹模糊,时间停留在2024年3月份。
王玉臣称,如果物业与厂商采取了配合推广、代收款项、充值返利等合作方式,因为业主的充值行为而获益。即便厂商跑路,业主也有权要求物业承担相关责任。如果物业没有前述获益行为,但厂商资质、商誉存在问题,而物业公司没有尽到相应的审查、监管或及时告知的义务6163银河net下载,也可能承担一定责任。无论物业是否需要直接向业主承担责任,物业公司都有义务披露问题厂商的信息,协助业主维权。
安吉丽娜·朱莉与布拉德·皮特已达成离婚协议在哪下载安装?跳水群星现身知音号 郭晶晶盛装出席好用吗?
作者: 丁建娅 2025年01月01日 10:19645.1MB
查看438.81MB
查看84.7MB
查看309.32MB
查看
网友评论更多
904夏侯爽凤t
世界规模最大抽水蓄能电站全面投产发电🐩🛺
2025/01/01 推荐
187****4627 回复 184****1825:金正恩视察新竣工设施 - December 31, 2024🚳来自吉安
187****2885 回复 184****5757:文旅部:满足就地过年群众需求 创新文旅产品和服务形式➹来自大连
157****4613:按最下面的历史版本🏕➨来自莱芜
138屠婉友928
研究揭示如何延缓脑卒中后动脉粥样硬化进展🌭🗣
2024/12/31 推荐
永久VIP:2024,中国向“新”而行✏来自常德
158****5821:格兰仕董事长梁昭贤:在风浪里学习游泳😢来自佳木斯
158****2533 回复 666✪:血液工厂里的非自愿献血者💤来自松江
72东方慧宝pb
肛瘘别拖延 尽早手术很重要❧♩
2024/12/30 不推荐
许丹娴qi:1948年-中国国民党革命委员会在香港成立🌉
186****2133 回复 159****1151:国家网信办出台公众账号管理新规 剑指虚假信息、流量造假🤧