青年钱锺书与辣斐德路亭子间——《谈艺录》之诞生

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在二手房交易中，一些房主为了提高房屋的曝光度江南app登录入口，尽快卖房，常委托多家中介机构进行居间售卖。如果其中一家中介机构带领客户看房，而该客户通过另一家中介机构实际购买该特定房屋，该情况是否属于“跳单”行为？先带看的中介机构是否有权主张买卖双方支付中介服务费？11月6日，北京市海淀区人民法院公布了一起相关案例。原告：买家违反了《解约协议书》新京报记者从北京市海淀区人民法院了解到，周莉（化名）为在单位附近购买一套合适的二手房，委托某中介公司带领自己看房江南app登录入口，最终看中了一套位于某小区的三居室房屋，面积为112平方米，房主刘勇（化名）的报价为340万元。在某中介公司的促成下江南app登录入口，双方最终谈定成交价格为322万元。 2022年6月，周莉和房主刘勇的代理人刘娜（化名）签订了《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》，双方与某中介公司共同签订了《居间服务合同》，约定居间服务费89400元由周莉承担，签约当日支付。合同签订后，周莉发现，刘娜并未获得其配偶刘勇的授权，且该房屋权属不清，刘娜无法提供刘勇前妻的声明，后提出解除合同。 2022年7月，买卖双方及某中介公司签署了《解约协议书》，约定：甲（周莉）、乙方（刘勇）及其利害关系人（包括但不限于配偶、父母、子女、兄弟姐妹等）自本协议生效之日起一年内不得以任何形式及/或通过任何渠道就上述房屋达成交易，甲、乙方及其利害关系人违反本条约定的江南app登录入口，相关方应向丙方（某中介公司）全额返还其已退还的服务费，如服务费尚未支付的，相关方应当按照居间服务合同的约定，向丙方全额支付。当日，某中介公司退还刘娜居间服务费89400元。 2023年1月，某中介公司发现周莉与刘勇已就上述房屋办理网签及过户手续，认为周莉违反了《解约协议书》的约定，其行为构成“跳单”江南app登录入口，遂将周莉诉至法院，要求其支付居间服务费89400元。法院：被告不构成恶意“跳单” 庭审中，周莉辩称，某中介公司并未履行尽责义务，刘勇的代理人刘娜没有相关授权，涉案房屋产权不清，刘勇前妻的声明无法获取，某中介公司并没有促成交易，因此解约；后自己又通过其他中介公司购买此房屋江南app登录入口，此时刘勇已办妥房屋权属证明和委托代理手续，自己购买房屋并支付了相应中介费，该房屋并不是某中介公司独家代理，自己通过其他中介与刘勇达成买卖协议，并非根据某中介公司提供的信息私下进行交易的，不属于“跳单”，无需向某中介公司支付费用。法院经审理认为，本案中某中介公司、周莉及刘勇签订的《解约协议书》中第八条关于约束交易的内容，属于居间服务中常见的禁止“跳单”条款。双方争议焦点为：周莉通过其他途径购买涉案房屋。是否属于恶意“跳单”的违约行为。判定是否构成恶意“跳单”，不仅要看客观上买受人周莉是否利用了某中介公司提供的房源信息，还要从主观上考察其是否具有逃避支付佣金的故意。首先，某中介公司并未提供证据证明，涉案房屋的房源属于某中介公司独家掌握，并不能排除多家中介公司掌握涉案房屋房源信息的情况，亦不能得出周莉签订涉案房屋买卖合同并完成交易系利用了某中介公司提供的信息和服务的结论。其次，本案中周莉并未跳过某中介公司而直接与涉案房屋出售方签订协议江南app登录入口，而是在买卖双方继续交易出现无法排除的障碍，且某中介公司明确表示该房屋无法过户的情况下，各方协商解除了居间服务合同，居间服务合同无法继续履行的责任并不在周莉一方，故周莉签订《解约协议书》的目的并非故意规避支付佣金。最后，禁止“跳单”条款意在防止委托人违反诚实信用原则，利用中介公司提供的房源信息却跳过中介公司而购买房屋，从而使其无法获得应得的佣金。但中介公司不能据此限制正常的市场交易行为，剥夺交易双方的选择权。本案中，某中介公司无法继续提供涉案房屋居间服务的情况下，涉案房屋买受人周莉通过其他合法途径获得同一房源信息，选择其认可的其他中介公司为其提供服务，从而达成交易，并无不当。故周莉的行为不构成“恶意跳单”，某中介公司的诉讼请求于法无据，法院不予支持。法院最终判决驳回某中介公司的诉讼请求。法官：双方继续交易曾出现无法排除的障碍法官提及，《中华人民共和国民法典》第九百六十四条规定，中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬；但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。第九百六十五条规定，委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的江南app登录入口，应当向中介人支付报酬。本案中，周莉和刘勇在某中介公司的促成下，虽签订了房屋买卖合同，但双方继续交易出现无法排除的障碍，最终解除合同，视为未促成合同成立，在无其他约定的情况下，不得请求支付报酬；后周莉通过其他途径获得同一房源信息，在其他中介公司的促成下与刘勇完成交易。非利用某中介公司提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，不属于民法典第九百六十五条规定的“跳单”行为，无需向某中介公司支付报酬。法官认为，同一房源信息经多家中介公司或平台发布江南app登录入口，购房者通过正规渠道获取信息，则有权选择服务更好、价格更优惠的中介公司达成房屋买卖协议，这是正常的市场竞争秩序，并不当然构成“跳单”违约。购房者与中介公司签署看房确认书、居间服务合同时，应重点关注合同条款对购房者的权利是否有不合理的限制，如限制购房者的选择权等，在与中介沟通时，也要注意保存好通话记录、聊天记录等证据，以便发生纠纷后维权。此外，购房者也应遵守诚实信用原则，若已利用中介公司提供的交易机会和媒介服务，在中介公司的促成下与房主已就房屋买卖合同主要内容达成一致，为节省中介费私下交易或更换价格更低的中介公司交易，则可能构成跳单，要承担相应的违约责任。新京报记者吴淋姝编辑杨海校对李立军

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10月28日，宁夏石嘴山市惠农区110国道发生一起交通肇事逃逸事故，轿车驾驶员受伤严重，被送往医院救治，肇事车辆逃离事故现场。随后，惠农交警大队成立专案组，利用“传统+科技”手段一路追踪，最终在平罗县找到肇事车辆，成功抓获交通肇事逃逸嫌疑人。犯罪嫌疑人王某被抓获。图源：宁夏回族自治区石嘴山市惠农交警大队肇事车辆逃逸，惠农交警兵分三路寻找嫌疑人10月28日20时许，惠农交警大队接110指挥中心指令称，在惠农区火车站路口110国道延长加油站，一辆小型汽车与一辆拖拉机相撞。中队长仇学儒等人接警后火速赶往现场查看情况，同时将警情报告给大队值班领导。在现场仇学儒发现，一辆小型SUV损毁严重，满地是油污和碎片，车内一名女性驾驶员受重伤昏迷，已由120急救车送往医院救治，但与该车发生碰撞的拖拉机早已逃离现场。经过仔细勘查，现场周边无监控录像设备江南app登录入口，有用的线索寥寥无几，民警在散落碎片中也只找到了一块不属于小型SUV的“木头墩”，再无其他有价值的线索。民警在现场周边走访、寻找目击证人。附近加油站的工作人员告诉民警，他在给车辆加油的过程中，听到了一声震耳欲聋的撞击声，下意识地向声源方向看去，只见一辆大型拖拉机沿110国道向南行驶，轮胎发出“滋滋”的声音。由于天黑且距离较远，这位工作人员没有看清拖拉机的具体车牌号。得知这一信息后，仇学儒立即组织值班人员兵分三路，一组留在现场继续走访调查，寻找更多目击证人；二组利用交通监控平台，筛查当日通过附近交通卡口的拖拉机照片，寻找可疑车辆；三组驾驶警车，沿该车逃逸方向循迹追踪。10月29日凌晨4时许，仇学儒接到了伤者家属的电话江南app登录入口，得知伤者还未脱离生命危险，仍在重症监护室救治。民警们虽已疲惫不堪，但悬着的心始终不敢放下，仍在继续努力寻找线索。办案民警通过微信群获得关键线索，锁定嫌疑人后立即抓捕为抢抓破案的“黄金”时间，案发后的清晨，惠农交警大队主要领导主持召开案情分析会，立即启动交通肇事逃逸案件应急预案，研究制定了侦破方案，决定成立四个侦查小组，分别对事故现场进行复勘，扩大搜寻范围，反向查找逃逸车辆行驶轨迹，深挖搜寻有价值的线索。方案制定后，各组每小时通报各自的工作情况并交换收集的信息。经过四个多小时紧张又细致的排查，民警发现，案发当天，共有十余辆拖拉机经过附近的交通卡口，其中一辆与目击证人描述的拖拉机类似。但调阅监控后，民警发现其行驶到西火路右转后便再无轨迹信息，仅有的一条线索也这样断了。不过，仇学儒发现，这辆拖拉机两次出现在交通卡口时的照片有所不同，第二次出现在卡口照片中时，该车牵引的平板挂车上的货物不见了，这一不起眼的信息给了侦查人员新的思路。专案组迅速调整方案，整合人员力量，缩小侦查范围，一边利用无人机进行空中侦查，一边集中走访附近厂矿企业。民警开始了地毯式的搜索排查，仇学儒利用微信群转发疑似车辆照片，充分发挥辖区群众力量。终于，在事发地点不远处的一废旧物资回收站内，民警收获了关键信息。废旧物资回收站的老板看到微信群内的照片后称，其在当天下午曾临时雇佣过一辆拖拉机帮自己拉过货，车上的货物正是自己从平罗收购的废旧工厂设备，但是自己没有对方的联系方式江南app登录入口，只有当时付给对方运费时的一条微信转账记录，民警尝试通过微信转账记录联系对方，但是始终无果。民警一边用自己的手机微信添加对方，一边与石嘴山市公安局合成作战中心联络，共同分析研判当前所有信息，固定相关证据，办理相关审批手续，准备采取技术手段获取该微信转账记录收款人的相关信息。在民警的持续努力下，对方通过了好友验证江南app登录入口，民警谎称自己有货物要雇佣其运输，并尝试询问对方的联系方式和现在的位置，但对方非常警觉，迅速删除了民警的微信。民警查看对方的朋友圈时发现了其自拍生活照，迅速截图保存，并因此获取了对方的基本信息和联系方式。为避免打草惊蛇，经请示大队领导后，民警先按照其登记住址调阅周边监控，发现了疑似拖拉机的踪影，随后，民警在一处荒草滩找到了该拖拉机。经现场痕迹比对确认，该拖拉机就是当天肇事逃逸的车辆，但是该车辆无号牌，没有任何登记信息。民警决定果断出击，前往其登记住址查找其本人，但还是吃了闭门羹。29日14时许，肇事逃逸嫌疑人身份得以确认，民警立即电话联系其本人，口头对其传唤，在强大的证据面前，嫌疑人王某对其驾驶拖拉机肇事后逃逸的事实供认不讳。至此，案件历时18个小时终于告破。新京报记者慕宏举通讯员张磊编辑彭冲校对杨利